Contratto preliminare di compravendita: scarica il modello in PDF

Scarica il modello in PDF del contratto preliminare di compravendita

Il contratto preliminare di compravendita serve a fissare per iscritto gli impegni tra venditore e acquirente prima del rogito. È utile quando le parti vogliono bloccare prezzo, tempi e condizioni, riducendo il rischio di equivoci. Nel file scaricabile si trova un modello già impostato con gli elementi essenziali: dati delle parti, descrizione del bene, importo della caparra, scadenze e clausole più usate. Il formato è adatto sia al Contratto preliminare di compravendita immobiliare sia ad altre operazioni di vendita. In molti casi è disponibile anche come Contratto preliminare di compravendita Fac simile o Preliminare di compravendita fac simile Word, così da poterlo compilare e adattare con facilità. Il documento aiuta a organizzare la trattativa e a lasciare una traccia chiara degli accordi raggiunti.

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Quanto tempo può passare tra il preliminare e il rogito?

Tra preliminare e rogito possono passare pochi giorni oppure diversi mesi, in base a quanto stabilito dalle parti. Di solito il termine viene indicato nel testo del contratto preliminare di compravendita, insieme alla data entro cui firmare l’atto definitivo. Se manca una scadenza precisa, il passaggio al rogito deve comunque avvenire in tempi ragionevoli, compatibilmente con verifiche, mutuo e documenti.

Cosa stare attenti al preliminare?

Bisogna controllare con attenzione dati catastali, prezzo, caparra, termini di pagamento e data del rogito. Nel preliminare di vendita contano anche eventuali vincoli, ipoteche, difformità urbanistiche e clausole sospensive. Conviene verificare che il bene sia descritto in modo preciso e che siano chiari gli effetti in caso di inadempimento. Se è previsto un preliminare di vendita con caparra confirmatoria, va indicato bene l’importo e la funzione della somma.

Quanti soldi si danno al preliminare?

Di norma si versa una caparra tra il 5% e il 20% del prezzo, ma non esiste una percentuale fissa. Nel contratto preliminare di compravendita l’importo dipende dall’accordo tra le parti, dal valore dell’immobile o del bene e dal livello di impegno richiesto. La somma può essere caparra confirmatoria o acconto prezzo: non sono la stessa cosa e producono effetti diversi in caso di recesso o mancata firma del rogito.

Come funziona il contratto preliminare di compravendita?

Il contratto preliminare di compravendita vincola le parti a stipulare in futuro il rogito alle condizioni già concordate. Prima si definiscono prezzo, oggetto, tempi e modalità di pagamento; poi si firma il documento, spesso con caparra. Se una parte non rispetta l’impegno, l’altra può chiedere l’esecuzione del contratto o il risarcimento, secondo i casi. Per questo il preliminare è usato come passaggio di tutela prima della vendita definitiva.

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