Contratto preliminare di locazione - Scarica il modello in PDF

Scarica il modello del contratto preliminare di locazione in PDF

Prima della firma del contratto definitivo, il contratto preliminare di locazione serve a fissare per iscritto i punti essenziali dell’accordo tra locatore e futuro conduttore. Nel file scaricabile si trovano in genere i dati delle parti, l’immobile, la durata prevista, il canone, le spese e le eventuali condizioni sospensive. Il Contratto preliminare di locazione pdf è utile per bloccare gli impegni già nella fase iniziale, mentre la versione Word consente modifiche rapide. In molti casi è disponibile anche un Contratto preliminare di locazione con caparra confirmatoria o un Preliminare di locazione modello adatto a esigenze specifiche, compreso il Fac simile contratto preliminare di locazione ad uso commerciale.

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Che cos’è un preliminare di un contratto di locazione?

È un accordo scritto con cui le parti si impegnano a stipulare in seguito il contratto di locazione definitivo. Serve a definire in anticipo elementi come immobile, canone, durata e data di firma. Non trasferisce ancora il godimento dell’immobile, ma vincola le parti a rispettare quanto promesso. Se una parte si tira indietro senza motivo, l’altra può chiedere l’adempimento o il risarcimento, secondo i casi.

Quanto è valido un preliminare di locazione?

È valido dal momento in cui è sottoscritto da entrambe le parti, purché contenga gli elementi essenziali dell’accordo. La sua efficacia dura fino alla firma del contratto definitivo o fino alla scadenza del termine indicato nel testo. Se manca una data entro cui concludere l’affitto, può essere richiesto l’adempimento entro un termine ragionevole. La validità dipende anche dalla chiarezza delle clausole e dalla prova scritta dell’impegno assunto.

Che valore ha il contratto preliminare?

Ha valore obbligatorio: non è un semplice promemoria, ma un impegno giuridico a concludere il contratto finale alle condizioni stabilite. Se è redatto correttamente, può essere fatto valere in giudizio per ottenere la firma del definitivo o il risarcimento del danno. In presenza di caparra confirmatoria, assume anche una funzione di garanzia economica. Il suo peso aumenta quando indica in modo preciso immobile, canone, durata e decorrenza.

Cosa stare attenti al preliminare?

Bisogna controllare con attenzione dati delle parti, identificazione dell’immobile, importo del canone, durata prevista e termine per la firma del contratto definitivo. Vanno chiarite anche spese, deposito cauzionale, caparra e condizioni per l’eventuale recesso. Attenzione alle clausole troppo generiche: possono creare contestazioni. Nel preliminare di locazione commerciale è utile verificare destinazione d’uso, autorizzazioni e compatibilità con l’attività prevista. Ogni modifica va scritta, non lasciata a intese verbali.

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